Пенсионная реформа назрела уже давно. Средняя пенсия в Украине составляет 1715 гривен ежемесячно. Накопительная пенсионная система, о которой так много говорят эксперты, является выходом только для молодых людей, которые могут прямо сейчас начать откладывать на старость. Решением для сегодняшних пенсионеров может быть обратная ипотека. Об этом заявили эксперты во время брифинга в Украинском кризисном медиа-центре. «Обратная ипотека – кредит, который не нужно возвращать. Другими словами – это продажа жилья в рассрочку. Даже когда стоимость квартиры полностью «уплачена», ее не нужно возвращать [кредитору] и жить там до самой смерти. […] Лицо может выбрать либо единовременную выплату, или ежемесячные выплаты, или кредитную линию», – рассказал Андрей Дуб, экономист CASE Украина, автор исследования. Кредитор делает свои расчеты исходя из средней ожидаемой продолжительности жизни. «В зависимости от того, какая ожидаемая продолжительность жизни человека, он может ожидать ту или иную сумму», – добавил он.
В теории не только квартира может быть предметом обратной ипотеки. «Есть еще другой вид недвижимости – земельные участки. Более 1 миллиона пожилых людей ушли из жизни, так и не реализовав свое право на собственность. Если рынок земли заработает, люди в сельской местности также смогут воспользоваться этим механизмом, капитализировав свои земельные паи. Для Украины этот механизм следует рассматривать шире», – считает Дмитрий Боярчук, исполнительный директор CASE Украина.
Основными критериями, по которым такие кредиты выдают, есть определенный возрастной ценз, право собственности на жилье, где лицо должно проживать. «Выплаты по обратной ипотеке происходят до тех пор, пока лицо придерживается обязательств: постоянно проживать в недвижимости (отсутствие не может превышать 12 месяцев), платить платежи, в частности налог на недвижимость, страховые платежи и проценты, поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Если лицо этого не соблюдает, кредит становится обратным, и его нужно погасить», – пояснил Андрей Дуб. «Из недостатков – высокая стоимость. Она выше, по сравнению с обычной ипотекой. Поскольку тело кредита будет погашаться уже после окончания договора, проценты будут выше. Если человек уже получил все выплаты, но продолжает проживать в недвижимости, то он из своего кармана будет оплачивать страховку и осуществлять другие платежи. Он также не сможет переехать на постоянное жительство в дом престарелых, если возникнет такая необходимость », – детализировал Андрей Дуб.
На сегодня правительство тратит треть своих ресурсов на пенсионное обеспечение. А в среднем налогоплательщик тратит 14,5 тысяч гривен ежегодно. Несмотря на это, пенсии не обеспечивают достойную жизнь. «В среднем пенсионер балансирует на грани бедности, получая в день два доллара. Это – абсолютная черта бедности по международным стандартам. Они также живут за национальной чертой бедности», – рассказала Наталья Лещенко, экономист CASE Украина, эксперт по пенсионной реформе. «Из 11 миллионов 938 тысяч пенсионеров, которые сейчас есть у нас по данным Пенсионного Фонда, если 2-3% применят этот инструмент, это гораздо улучшит их жизнь. Если запустить такой механизм, он будет конкурировать по сравнению с другими предложениями на рынке, например, с договорами с пожизненного содержания», – считает Дмитрий Колода, финансовый директор украинского отделения London & Regional Properties. Впрочем, эксперты соглашаются, что для того, чтобы такой механизм заработал, необходимо стабилизировать экономическую ситуацию.