В Украине запускают финансовый инструмент «зеленой ипотеки» в рамках проекта «SMARTER Finance for Families» («Разумное финансирование для семей»). Идея проекта в том, чтобы изменить подход людей к приобретению недвижимости – сместив приоритет со стоимости жилья на класс энергоэффективности здания. Об этом рассказали Стивен Борнкамп, директор проекта «SMARTER Finance for Families», и Александра Гуменюк, директор Европейско-украинского энергетического агентства, на пресс-брифинге в Украинском кризисном медиа-центре.
«Когда вы собираетесь купить или строить жилье, нужно смотреть не только на цену, но и класс энергоэффективности. Если дом энергоэффективный, хозяева выигрывают ежемесячно, экономя на коммунальных услугах. За год возможно сэкономить сумму, равную примерно 2-3 ежемесячным платежам по ипотеке. За год вы заплатите фактически не 12 платежей, а 9», – объясняет Стивен Борнкамп.
Проект предусматривает сотрудничество проектировщиков жилья, банков, энергоаудиторов и покупателей недвижимости.
Банки-партнеры предлагают «зеленые» ипотечные кредиты с более низким процентом, чем обычные. Проектировщики создают проекты по критериям энергоэффективности, используя максимально экологичные материалы и технологии строительства и выбирая для строительства места с хорошо развитой инфраструктурой, чтобы люди имели быстрый доступ к общественному транспорту, магазинам. Эксперты проекта в сотрудничестве с энергоаудиторами проверяют и подтверждают соответствие здания стандартам энергоэффективности и безопасности. Это упрощает для банков верификацию надлежащего использования средств.
«Зеленая ипотека» – меньший риск и для клиентов, и для банков: клиенты ежемесячно экономят на коммунальных платежах и могут потратить эти деньги на свои ежемесячные выплаты. Банки, соответственно, имеют больше уверенности, что деньги вернут. По словам Стивена Борнкампа, случаев невыплаты «зеленой ипотеки» на 32% меньше, чем обычной, а стоимость такой недвижимости на 8% выше.
Проект уже внедряется в Румынии. На сегодня получили сертификацию или проходят сертификацию всего 25 проектов, охватывающих более 6500 квартир в многоквартирных домах и частных домов. В рамках европейской программы финансирования «Horizon 2020», проект собираются распространить на еще 11 стран: Украину, Польшу, Чехию, Словакию, Боснию и Герцеговину, Болгарию, Чехию, Грецию, Ирландию, Италию, Грузию и Турцию.
«Сейчас наша задача в Украине – найти застройщиков, которые используют более прогрессивные, «зеленые» технологии, и наладить с ними партнерство. А также –рассказывать об этой возможности людям, чтобы они понимали, что выиграют, если выберут этот вариант», – отметил Стивен Борнкамп.
Проект не противоречит действующему законодательству и нормативам, и, наоборот, будет стимулировать внедрение в Украине европейских норм для зданий. «Внедрение энергоэффективных мер и сертификация зданий является одним из требований Соглашения об ассоциации с ЕС. Уже внедрили ряд проектов по сертификации энергоаудиторов и специалистов в этом секторе. На государственном уровне действует программа «теплых кредитов», запускается Государственный фонд энергоэффективности, муниципальные программы в различных регионах, есть ряд грантовых проектов от ЕБРР IQ Energy … При поддержке застройщиков, в сотрудничестве с банками, мы можем получить толчок для внедрения этого проекта в Украине» , – отметила Александра Гуменюк.
В реалиях Украины, один из рисков для успеха проекта – низкие цены на электроэнергию: у потребителей нет стимула экономить и преимущества «зеленой ипотеки» менее ощутимы, чем в странах, где энергия стоит значительно дороже.
Запуск проекта в Украине продлится 18 месяцев. Стоимость энергоэффективной сертификации зданий для Украины еще рассчитывают.
