Пів року тому в Україні запрацював прозорий ринок суборенди державних сільськогосподарських земель і стартували перші онлайн-аукціони в межах проєкту Фонду державного майна України «Земельний банк». Тому, що вдалося зробити за цей період, був присвячений публічний звіт-дискусія «Півріччя «Земельного банку»: ключові результати та плани розвитку».
Учасники заходу підкреслили, що підсумки півріччя «Земельного банку» свідчать про успішну реалізацію прозорого механізму оренди державних с/г земель. В результаті роботи проєкту державні сільгоспземлі поступово виходять із тіні та на конкурентних умовах стають доступними для всіх зацікавлених в її ефективності обробітку. Відкриті аукціони суборенди вже стали важливим інструментом розвитку аграрного сектору та забезпечення стабільних надходжень до бюджету.
«Механізм онлайн-аукціонів суборенди державних земель довів свою ефективність: завдяки високій конкуренції ціна за гектар суттєво зросла, а сама процедура стала максимально прозорою та доступною. Середня вартість суборенди землі на сьогодні становить 28,5 тис. гривень з ПДВ за гектар, що є показником довіри ринку до цього механізму. За пів року роботи «Земельного банку» отримано ефект для держави в розмірі майже 600 млн грн — це реальний результат, який демонструє, що реформа виводить державні землі з тіні та створює чесні й рівні умови для всіх учасників аграрного ринку», – заявив заступник Голови Фонду державного майна України Ігор Тимошенко.
В період з 1 жовтня 2024 року у системі «Прозорро. Продажі» проведено 506 онлайн-аукціонів суборенди державних сільськогосподарських земель загальною площею 35 235 гектарів у 17 областях України. За результатами 271 — укладено договори суборенди на земельні ділянки площею 20 521 га.
«Вже за перші пів року роботи в системі Земельний банк став лідером за кількістю залучених коштів серед усіх організаторів земельних торгів, що відбуваються на Прозорро.Продажі з осені 2021 року, – повідомив Голова Правління АТ «Прозорро.Продажі» Сергій Бут. – Сьогодні ми бачимо, що державні сільгоспземлі користуються попитом, а вартість суборенди за підсумками торгів зростає майже у 7 разів. Тоді як в середньому на земельних торгах вартість ділянок зростає вдвічі. Висока конкуренція та зростання ціни свідчать, що через онлайн-аукціони держава ефективно управляє землями, зберігаючи їх у власності та генеруючи надходження до бюджетів».
Станом на 3 квітня в електронній системі «Прозорро.Продажі» доступні 394 земельні ділянки для суборенди загальною площею майже 12 тис. га. Серед наразі доступних ділянок є найбільший лот першого пулу «Земельного банку» — ділянка площею 3969 гектарів у Кіровоградській області. Її стартова ціна становить 13,7 мільйона гривень, а повторний аукціон заплановано на 22 квітня. Найменша ділянка — площею 0,03 гектар — розташована на Закарпатті. Загалом з початку проєкту було оголошено 966 аукціонів у 18 областях України щодо земель площею 42 223 гектарів.
У середньому за лоти «Земельного банку» змагаються 8 учасників на торги. В результаті конкуренції вартість суборенди в середньому зростає майже в 7 разів. Найактивніше учасники змагалися за ділянки у Вінницькій області (в середньому 22 учасники на лот), Полтавській та Черкаській областях (в середньому 14 учасників на лот).
За пів року торгів надійшло 3 463 пропозиції — здебільшого від малих і середніх фермерських господарств та аграрних підприємств. Це демонструє, що механізм суборенди державних земель працює, а попит на ці можливості залишається стабільно високим.
«72,8% переможців торгів «Земельного банку» — малий та середній агробізнес. Ми бачимо, що різні учасники ринку довіряють цьому механізму, пропонують конкуренту вартість та готові працювати на результат. Серед наших суборендарів є ті, хто уклали понад 20 договорів суборенди, і вже активно засіває ці землі. Це передусім про довіру, стабільність і прагнення ефективно використовувати кожен гектар. Земля має працювати на державу — і вона працює», — відмітив генеральний директор ТОВ «Державний земельний банк» Ярослав Ярославський.
Серед регіонів за найвищою середньою ціною за гектар лідером є Івано-Франківська область — 47,5 тис. грн разом з ПДВ. Водночас найвищу вартість за гектар за підсумками півріччя має земельна ділянка площею 191 га на Черкащині — 56 тис. грн разом з ПДВ.
Коштів від оренди, які надходять від товариства «Земельний банк» до державного бюджету, розподіляються у пропорції 90х10, де 90 % – це державний бюджет, а 10 % – місцевий.
Зі слів заступниці Міністра аграрної політики та продовольства України Людмили Шемелинець, у державному бюджеті кошти йдуть на спеціальний фонд. За підсумками року до нього очікується надходження мільярду гривень, які планується розподілити на підтримку тваринництва і переробки.
